Формы расчетов в сделках купли-продажи квартир

Опубликовано Victor - пт, 09/21/2018 - 21:30

У покупателя деньги могут быть в различных формах: собственные средства, ипотечный кредит, государственный сертификат (Материнский Семейный Капитал), жилищная субсидия, военная ипотека, субсидия работодателя и др.

Рассмотрим особенности сделок с недвижимостью в зависимости от этих форм.

Покупка за собственные средства

Это базовый вариант, который устраивает обе стороны. Деньги легко перевезти, пересчитать, можно перевести в безналичную сторону. Когда покупатель обладает собственными средствами для полной оплаты квартиры, то он обладает максимальной свободой выбора на рынке. Для покупки ему доступны все предложения - свободные продажи, альтернативы и залоговое имущество.

При покупке за собственные доступны и наличная (через ячейку), и безналичная (через аккредитив) формы взаиморасчетов по сделке. Банковская ячейка в расчетах по сделке - наиболее развитая и отработанная форма расчетов, которая предполагает самые различные решения в сделках. Так как банки не составляют опись вложения в ячейку (в каких-то случаях это является важным преимуществом ячеек), то всё чаще участники сделки выбирают безналичные расчеты через аккредитив.

Статья "Ячейка или аккредитив"

Не во всех отделениях банка можно осуществить сделку с недвижимостью

Не во всех отделениях банков присутствуют специалисты, которые смогут оформить взаиморасчеты по сделке. Также не во всех отделениях присутствуют банковские сейфовые ячейки или условия для проведения сделки (переговоры). Статья "Выбор банка"

Перевод денежных средств в банк сделки

Очень часто сделки по покупке проводятся в том банке, где уже находятся деньги, так как покупатель не готов перемещать деньги в другой банк. Если денежные средства хранятся в банковской ячейке в наличной форме, то понятно, что адрес сделки изменить не получится. Если же хранятся на депозите в безналичной форме, то можно выбирать между разными отделениями банк.

Так как условия сделки не всегда совпадают с ожиданиями покупателей (альтернатива, ипотека и т.д.), то часто встает вопрос перевода денежных средств в другой банк. И в этом процессе есть свои нюанс, важные для покупателя и предстоящей сделки.

Перевод денег из одного банка в другой в безналичной форме затруднен тем, что банки ограничивают клиентов в выдаче наличных средств, если деньги поступили в безналичной форме. Ограничения отсутствуют, только если клиент внес деньги на депозит в наличной форме. И крупную сумму к выдаче нужно заказывать за день-два, чтобы деньги ждали в кассе.

Безопасность перемещения денег в наличной форме заключается в том, что никто посторонний не должен знать о деньгах при вас, о том, для чего вы направляетесь в банк или из банка. Даже ваш риэлтор и другие участники сделки не должны быть посвящены в ваши намерения по транспортировке денег.

Покупка квартиры с продажей своей квартиры (альтернатива)

Альтернатива - особенный вариант продажи и покупки квартиры (Подробнее в соответствующей статье "Что такое альтернатива?"). Альтернатива - это частный случай покупки за собственные средства.

    Однако из-за большего числа участников сделки легко столкнуться со следующими ограничениями:
  • При большом разбросе участников сделки и объектов по разным районам и пригородам сделку назначают ближе к центру из-за удобной транспортной доступности.
  • Выбор банка сильно ограничен. Обычно риэлторы склоняют к "сделочным" банкам.
  • Форма взаиморасчетов обычно упрощается до ячейки.
  • Серьезно усложняются расчеты между сторонами, поэтому особое внимание уделяется подтверждению авансов и гарантиям (расходы по проверке купюр и аренде ячеек не возвраются при нерегистрации переходов прав собственности).

Ипотечный кредит при покупке

Купить квартиру с ипотечным кредитом и привлечь риэлтора - верное решение. Банки часто предлагают дополнительные условия (преференции) клиентам, у которых есть профессиональный представитель. Дополнительные условия предлагают также страховые компании. И покупатель приобретает комфорт и уделяет большее внимание своей работе и семье.

Ипотека - кредит под залог недвижимости. В России под ипотекой чаще называют кредит под залог ПРИОБРЕТАЕМОГО жилья. Однако, ипотека также возникает в случае, если деньги занимаются под уже имеющуюся недвижимость, или в случае, когда расчеты с продавцом происходят без участия банковских денег, но отложены на период после регистрации.

При выборе банка ипотечного кредитования крайне важны условия продажи квартиры из-под залога. Эта возможность дает значительную свободу покупателя в дальнейшем улучшении жилищных условий. Остерегайтесь банков, которые банк ограничивают продажи из-под залога полным погашением кредита до регистрации перехода права собственности.

Сертификат и субсидия при покупке жилья

Покупка квартиры с субсидией на покупку жилья также требует участия профессионального риэлтора. Большинство продавцов отрицательно относятся к продаже по субсидии, и риэлтор с опытом и умением ведения переговоров помогут убедить продавцов изменить свое мнение.

Субсидия субсидия Покупка квартиры с субсидией часто требует наличие дополнительных собственных средств.