Основные документы по квартире

Договор купли-продажи, договор приватизации и другие правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы – это договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или другой документ, на основании которого возникло или получено право собственности.

Правоустанавливающий документ оригинален - то есть копия не имеет юридической силы оригинального документа. В случае утраты оригинала документ восстанавливается в Росреестре. Если был изначально оформлен в нотариальной форме, то восстанавливается у того самого нотариуса. Если оформлен до 1999 г., то восстанавливается в Архиве Москвы. При восстановлении выдается заверенная копия с отметкой "дубликат", и имеет силу оригинала.

Все переходы права собственности в результате сделки регистрируются на основании записи в ЕГРН, и сам правоустанавливающий документе НЕ ТРЕБУЕТСЯ для подачи заявления в Росреестр. Но именно правоустанавливающий документ описывает право собственности и историю объекта недвижимости. Поэтому является необходимым в процессе подготовки к сделки - изучается покупателем, риэлтором или оценочной компанией для будущей ипотечной сделки.

При электронной регистрации сделки участники получают оригинал правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, например) без каких-либо штампов-отметок Росреестра. А содержит только подписи участников. В архив Росреестра при этом бумажный оригинал также не передается. А сохраняется только электронный скан договора, заверенный электронной подписью.

Договор купли-продажи
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи (нотариат)
Договор купли-продажи в нотариальной форме
Брачный договор
Брачный договор
Справка ЖСК
Справка ЖСК
Договор передачи (приватизация)
Договор передачи (приватизация)
Заявление на приватизацию
Заявление на приватизацию

Свидетельство о государственной регистрации права

Правосвидетельствующие или правоподтверждающие документы – свидетельство о праве на собственность или современная выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП). На одну квартиру у каждого собственника может быть несколько свидетельств/выписок - выдается при каждом изменении в данных объекта - смена фамилии и паспорта, изменения в характеристиках, наложение/снятие обременения и т.д. При этом свидетельства не изымаются, а сохраняются у собственников. Более того, современные выписки могут получаться не собственниками, в том числе электронно. Поэтому количество выписок не ограничено.

Важно! В "первой выписке", которая выдается Росреестром при регистрации права нового собственника указаны полные данные паспорта. В последующих выписках указываются только фамилия, имя и отчество. Именно такая "первая выписка" заменила собой классическое "свидетельство о праве собственности".

Документ свидетельствует о регистрации права собственности в установленном порядке. Свидетельство можно показывать в различные инстанции, не замусоливая основной документ, и не раскрывая условия приобретения права собственности (цена и другие собственники).

Свидетельства выдавались Росреестром до 15 июля 2016 г. До 2018 года выдавались выписки ЕГРП. В настоящее время документ называется "Выписка из ЕГРН".

Свидетельство 1993 г.
Розовое свидетельство о собственности на жилище до 1999
Свидетельство 2000 г.
Зеленое свидетельство о государственной регистрации права 2000 г.
Свидетельство 2006 г.
Свидетельство о государственной регистрации права 2006 г.
Свидетельство 2008 г.
Свидетельство о государственной регистрации права 2008 г.
Свидетельство 2014 г.
Свидетельство о государственной регистрации права 2014 г.
Свидетельство 2016 г.
Свидетельство о государственной регистрации права 2016 г.
Моск. область 2011 г.
Свидетельство о государственной регистрации права 2011 г. Московская область

Выписка ЕГРН

ЕГРН (ранее ЕГРП) – Единый государственный реестр недвижимости (до 2018 г. - Единый государственный реестр прав). Выписки ЕГРН выдаются с 01.янв.2018 г., ранее были выписки ЕГРП.

Выписка из ЕГРН стр. 1
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (стр. 1)
Выписка из ЕГРН стр. 3
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (стр. 2)
Выписка из ЕГРН стр. 3
Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость (стр. 3)
©2010-2021 Realtor-Pro.Ru.
Частный риэлтор: купля, продажа и аренда жилой недвижимости.
+7 (963) 680-03-48, Виктор Куприянов. Москва