Основные документы по квартире
Договор купли-продажи, договор приватизации и другие правоустанавливающие документы
Правоустанавливающие документы – это договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или другой документ, на основании которого возникло или получено право собственности.
Правоустанавливающий документ оригинален, то есть копия не имеет юридической силы документа. В случае утраты оригинал восстанавливается в Росреестре или у нотариуса, если был оформлен в нотариальной форме: при восстановлении выдается заверенная копия с отметкой "дубликат", которая имеет силу оригинала. Документ старше 1999 г. восстанавливаются в Архиве Москвы.
Правоустанавливающий документе НЕ ПОДАЕТСЯ в Росреестр (!) вместе с заявлением на регистрацию перехода права собстве нности. Регистрация производится на основании уже имеющихся данных в реестре ЕГРН. Но так как правоустанавливающий документ - единственный документ, который описывает право собственности и историю объекта недвижимости, то он является необходимым в процессе подготовки к сделки - изучается покупателем, риэлтором или оценочной компанией для будущей ипотечной сделки.
При электронной регистрации сделки заявители подают электронный копию договора (скан), заверенный электронными подписями заявителей. Бумажный оригинал не подается, и на бумажном оригинале не появляется штамп-отметка с регистрационной записью. После регистрации заявители получают правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, например) в электронном виде - zip-архив с набором файлов. В архиве Росреестра при этом также сохраняется только электронная копия правоустанавливающего документа.
Договор купли-продажи
![Договор купли-продажи](/static/58335bb87655aef52c95288b0578578f/3be3a/01_dkp_m.jpg)
Договор купли-продажи (нотариат)
![Договор купли-продажи в нотариальной форме](/static/063e8095e7a5afdecbc79737117d2567/3be3a/01_dkp_notariat_m.jpg)
Брачный договор
![Брачный договор](/static/24fbf34446f074a08c850261a9faaca9/3be3a/01_bracny_dogovor_m.jpg)
Справка ЖСК
![Справка ЖСК](/static/765730bf22126733c3299c4e47ebbbd4/7a951/03_zsk_m.jpg)
Договор передачи (приватизация)
![Договор передачи (приватизация)](/static/90bce9d9c71192a02d80de24eb8f76ea/3be3a/02_privat_m.jpg)
Заявление на приватизацию
![Заявление на приватизацию](/static/7a9d4bf2f0d2641ee3329d2bc3841e5c/3be3a/02_privat2_m.jpg)
Свидетельство о государственной регистрации права
Правосвидетельствующие или правоподтверждающие документы – свидетельство о праве на собственность или современная выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП). На одну квартиру у каждого собственника может быть несколько свидетельств/выписок - выдается при каждом изменении в данных объекта - смена фамилии и паспорта, изменения в характеристиках, наложение/снятие обременения и т.д. При этом свидетельства не изымаются, а сохраняются у собственников. Более того, современные выписки могут получаться не собственниками, в том числе электронно. Поэтому количество выписок не ограничено.
Важно! В "первой выписке", которая выдается Росреестром при регистрации права нового собственника указаны полные данные паспорта. В последующих выписках указываются только фамилия, имя и отчество. Именно такая "первая выписка" заменила собой классическое "свидетельство о праве собственности".
Документ свидетельствует о регистрации права собственности в установленном порядке. Свидетельство можно показывать в различные инстанции, не замусоливая основной документ, и не раскрывая условия приобретения права собственности (цена и другие собственники).
Свидетельства выдавались Росреестром до 15 июля 2016 г. До 2018 года выдавались выписки ЕГРП. В настоящее время документ называется "Выписка из ЕГРН".
Свидетельство 1993 г.
![Розовое свидетельство о собственности на жилище до 1999](/static/e4a0542588b6cd5ebd887b6541e57346/7a951/04_svid_luzkov_m.jpg)
Свидетельство 2000 г.
![Зеленое свидетельство о государственной регистрации права 2000 г.](/static/7ff2b0d285a1090ea27d08de617c98ff/7a951/04_svid_2000_m.jpg)
Свидетельство 2006 г.
![Свидетельство о государственной регистрации права 2006 г.](/static/7aa4f9224f252c584a1e4e26b243d2ac/7a951/04_svid_2006_m.jpg)
Свидетельство 2008 г.
![Свидетельство о государственной регистрации права 2008 г.](/static/ed39e04756d1b47266108e84a509f0a1/7a951/04_svid_2008_m.jpg)
Свидетельство 2014 г.
![Свидетельство о государственной регистрации права 2014 г.](/static/315b69028d57e41029b597762c311771/7a951/04_svid_2014_m.jpg)