Апартаменты: стоит ли покупать?Плюсы и минусы необычного вида недвижимости

Что такое "апартаменты".

Новый класс жилья давно вышел и прочно закрепился на рынке недвижимости Москвы. Сейчас эти объекты перешли из новостроек во вторичку. И выставляются в базе предложений наряду с обычными квартирами. Но различия между квартирами и апартаментами существенные, и потому уже в базах недвижимости появилась дополнительныя характеристика "Апартаменты - да/нет".

Регулярно проходят новости, что апартаменты приравняют к жилому помещению. Я отношусь к этому отрицательно: больше потому что это означает снижение требований к жилым помещениям - дальнейшей деградации жилья, что уже и так достаточно заметно на фоне ухудшения экономической ситуации в стране.

Статус

Термин "апартамент" закреплен только в одном законе - это "гостиничный номер, состоящий из двух и более комнат". Остальные участники рынка могут трактовать этот термин по своему. Основная трактовка "апартамент" - это нежилое помещение, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Это коммерческая недвижимость.

Налогообложение апартаментов заметно выше жилья. Настолько, что в течение нескольких лет "выгода по цене" съедается высоким налогом.

Эксплуатация. Свобода по СНиПам

Проектирование и эксплуатация апартаментов может не соответствовать СНиПам по жилым помещениям. Для апартаментов может не соблюдаться инсоляция - обеспечение естественным освещением (некоторые считают инсоляцию пережитком старой эпохи). Также в жилых домах имеются серьезные ограничения для перепланировки, которые могут не соблюдаться в апартаментах.

Эксплуатация апартаментов обходится значительно дороже жилья.Тарифы на электроэнергию и коммунальные услуги КОММЕРЧЕСКИЕ, не ограниченными Постановлением Правительства Москвы.

Регистрационный учет

Помещения имеют статус "нежилое". Апартаменты продаются в административных зданиях, гостиницах, бизнес-центрах. Апартаменты предназначены "для временного пребывания". Регистрация по месту временного пребывания возможна на срок до 3 лет, далее регистрация просто повторяется.

Социальная инфраструктура

Регистрация "по месту пребывания" в отсутствие "постоянного места жительства" не ограничивает гражданские права собственника. Однако собственник столкнется с пробелами в социальном обеспечении - под жителей апартаментов не планируются места в детских садах, школах, городскиих поликлиниках. Медицинское обеспечение будет неполным, потому что городские поликлиники финансируются муниципалитетом "для горожан". Для гостей предназначены только базовые медицинские услуги, даже по полису ОМС.

©2010-2021 Realtor-Pro.Ru.+7 (963) 680-03-48, Виктор Куприянов. Москва