Сопровождение сделки при покупке квартиры

Опубликовано Victor - пт, 05/15/2020 - 07:59

Сопровождение сделки ПОКУПКИ квартиры - минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые УЖЕ ПОДОБРАЛИ интересный объект, И ГОТОВЫ перейти к юридически значимым действиям: внесение аванса и подготовка к сделке.

Услуга "сопровождение сделки" является частью комплексной услуги по купле-продаже "под ключ". Полная услуга покупки подробно описана в соответствующих статьях, и здесь я рассмотрю только отличия сопровождения.

Услуга "Сопровождение ПОКУПКИ квартиры". Отличия

 
Комплексная услуга "под ключ"
СОПРОВОЖДЕНИЕ ПОКУПКИ
Консультации по ситуации заказчика
Условия сделки, уровни цен по районам и качеству жилья, гарантиям и т.д.
Включает Включает
Поиск и подбор объекта недвижимости
Риэлтор выбирает из базы предложений объекты, удовлетворяющие требованиям заказчика. Далее обзванивает отобранные объекты на актуальность, соответствие описанию и другим важным условиям.
Включает Отсутствует
Рыночная оценка объекта недвижимости и переговоры по цене
Риэлтор использует накопленные экспертные знания и интернет-источники по оценке ликвидности, качеству строительства, транспортной доступности, соответствию рыночной цене. И проводит переговоры с продавцом по цене и условиям в интересах заказчика.
Включает Отсутствует
Согласования условий проведения сделки. Авансирование объекта
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения.
Включает
Риэлтор по доверенности может внести аванс
Включает
Заказчик вносит аванс лично
Финансовые гарантии по внесенному авансу (подробнее)
Риэлтор берет на себя риск возврата аванса при неправомерном удержании аванса продавцом.
Включает Отсутствует
Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве сделки и последующем авансировании другого объекта.
Включает
Размер комиссии не увеличивается при изменении объекта
Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично
Проверка документов объекта и участников (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения.
Полная проверка В объеме, необходимом для успешной регистрации.
Рекомендуется услуга "Проверка объекта".
Проведение сделки
Включает Включает
Регистрация в Росреестре
Заказ сторонней услуги по договоренности Заказ сторонней услуги по договоренности
Расчеты после регистрации
Включено Включено
Передача квартиры по акту
Включено По договоренности

Финансовые гарантии на внесенный аванс

В различных случаях при срыве условий покупки и невозможности выхода на сделку, продавец может недобросовестно удерживать аванс. И хотя будут иметься документальные свидетельства в пользу покупателя, для возврата аванса необходимо будет обращаться в суд. Это занимает достаточное количество времени и усилий, и дополнительные денежные расходы.

Для заказчиков полной услуги при такой ситуации услуга продолжится с новым объектом, а аванс войдет в сумму комиссии риэлтора. Условие: заказчик дает полномочия и документы для риэлтора, чтобы риэлтор мог получить аванс через суд. А

Сохранение размера комиссии при изменении объекта

Услуга "Сопровождение купли-продажи" привязана к конкретному объекту (при покупке) или покупателю (при продаже). В случае любого изменения сделки, где появляется новый объект или покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. При этом не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Проверка объекта при сопровождении

Часть сделок происходит без денежных расчетов. Например, дарение или купля-продажа хорошо известного объекта недвижимости. Для таких сделок подробная проверка не востребована. И поэтому выделена в отдельную услугу.

При сопровождении риэлтор проверяет минимальный набор документов: паспорта участников на действительность, право собственности и обременения объекта недвижимости, зарегистрированные лица по выписке из домовой книги, права супругов и запрашивает справки дееспособности продавцов.

В полноценную проверку объекта недвижимости (см. "Проверка объекта") входит исследование истории объекта и анализ рисков последующего владения. При этом могут риэлтор заказывает дополнительные документы - выписка переходов прав собственности, расширенная архивная выписка из домовой книги, бюро кредитных историй. Риэлтор проверяет продавцов по базам судов и судебных приставов и при необходимости требует дополнительные заявления (наследство или нарушение прав детей).

Проверка объекта недоступна как самостоятельная услуга

Проверка объекта недвижимости возможна только с услугой сопровождения или в составе комплексной услуги. Если вам требуется только проверка, то нужно обращаться к юристам, предоставляющим такую услугу.
Карточка страницы для поисковиков:
Сопровождение сделки ПОКУПКИ квартиры.
(Минимальная риэлторская услуга при покупке квартиры).
Услуги риэлтора при покупке. Если объект найден покупателем самостоятельно, то он может привлечь риэлтора за существенно меньшие деньги.
Диапазон цен: 50 тыс. руб. плюс проверка документов.
Виктор Куприянов, +7 (963) 680-03-48, Москва.