Сопровождение сделки покупки квартиры

Опубликовано Victor - пт, 10/13/2017 - 10:04

Сопровождение сделки покупки квартиры - минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые уже подобрали интересный объект, и готовы перейти к юридически значимым действиям: внесение аванса и подготовка к сделке.

Услуга "сопровождение сделки" является частью комплексной услуги по купле-продаже "под ключ". Полная услуга подробно описана в соответствующих статьях, и здесь я рассмотрю только отличия.

Услуга "Сопровождение ПОКУПКИ квартиры". Отличия от полной услуги
Комплексная услуга   Сопровождение
Включает Консультации по ситуации заказчика
Условия сделки, уровни цен по районам и качеству жилья, гарантиям и т.д.
Включает
Включает Поиск и подбор объекта недвижимости
Риэлтор выбирает из базы предложений объекты, удовлетворяющие требованиям заказчика. Далее обзванивает отобранные объекты на актуальность, соответствие описанию и другим важным условиям.
Отсутствует
Включает Рыночная оценка объекта недвижимости и переговоры с продавцом по цене
Риэлтор использует накопленные экспертные знания и интернет-источники по оценке ликвидности, качеству строительства, транспортной доступности, соответствию рыночной цене. И проводит переговоры с продавцом по цене и условиям в интересах заказчика.
Отсутствует
Включает
Риэлтор по доверенности может внести аванс
Согласования условий проведения сделки. Авансирование объекта
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения.
Включает
Заказчик вносит аванс лично
Включает Финансовые гарантии по внесенному авансу (подробнее)
Риэлтор берет на себя риск возврата аванса при неправомерном удержании аванса продавцом.
Отсутствует
Включает
Размер комиссии не увеличивается при изменении объекта
Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве сделки и последующем авансировании другого объекта.
Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично
Полная проверка Проверка документов объекта и участников (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения.
В объеме, необходимом для успешной регистрации.
Рекомендуется услуга "Проверка объекта".
Включает Проведение сделки Включает
Заказ сторонней услуги по договоренности Регистрация в Росреестре Заказ сторонней услуги по договоренности
Включено Расчеты после регистрации Включено
Включено Передача квартиры по акту По договоренности

Финансовые гарантии на внесенный аванс

В различных случаях при срыве условий покупки и невозможности выхода на сделку, продавец может недобросовестно удерживать аванс. И хотя будут иметься документальные свидетельства в пользу покупателя, для возврата аванса необходимо будет обращаться в суд. Это занимает достаточное количество времени и усилий, и дополнительные денежные расходы.

Для заказчиков полной услуги при такой ситуации услуга продолжится с новым объектом, а аванс войдет в сумму комиссии риэлтора. Условие: заказчик дает полномочия и документы для риэлтора, чтобы риэлтор мог получить аванс через суд. А

Сохранение размера комиссии при изменении объекта

Услуга "Сопровождение купли-продажи" привязана к конкретному объекту (при покупке) или покупателю (при продаже). В случае любого изменения сделки, где появляется новый объект или покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. При этом не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Проверка объекта при сопровождении

Часть сделок происходит без денежных расчетов. Например, дарение или купля-продажа хорошо известного объекта недвижимости. Для таких сделок подробная проверка не востребована. И поэтому выделена в отдельную услугу.

При сопровождении риэлтор проверяет минимальный набор документов: паспорта участников на действительность, право собственности и обременения объекта недвижимости, зарегистрированные лица по выписке из домовой книги, права супругов и запрашивает справки дееспособности продавцов.

В полноценную проверку объекта недвижимости (см. "Проверка объекта") входит исследование истории объекта и анализ рисков последующего владения. При этом могут риэлтор заказывает дополнительные документы - выписка переходов прав собственности, расширенная архивная выписка из домовой книги, бюро кредитных историй. Риэлтор проверяет продавцов по базам судов и судебных приставов и при необходимости требует дополнительные заявления (наследство или нарушение прав детей).

Проверка объекта недоступна как самостоятельная услуга

Проверка объекта недвижимости возможна только с услугой сопровождения или в составе комплексной услуги. Если вам требуется только проверка, то нужно обращаться к юристам, предоставляющим такую услугу.
Карточка страницы для поисковиков:
Сопровождение сделки покупки квартиры.
(Дешовый способ получить уверенность при покупке квартиры).
Услуги риэлтора при покупке. Если объект найден покупателем самостоятельно, то он может привлечь риэлтора за существенно меньшие деньги.
Диапазон цен: входит в состав услуги по покупке квартиры.
Виктор Куприянов, +7 (963) 680-03-48, Москва.