Какие основные документы по квартире?

Опубликовано Victor - пт, 09/21/2018 - 21:38
Правоустанавливающие документы – договор купли-продажи, договор мены, договор дарения и т.д. Уникальный документ, в случае утраты восстанавливается в Росреестре, у нотариуса (если был составлен в нотариальной форме) или в архиве Москвы (если до 1999 г).
При восстановлении выдается заверенная копия с отметкой «дубликат», имеет силу оригинала.
Правосвидетельствующие документы – свидетельство о праве на собственность или выписка из ЕГРП/ЕГРН. На одну квартиру у каждого собственника может быть несколько свидетельств - смена фамилии и паспорта, изменения в характеристиках, наложение обременения, снятие обременения и т.д.
При наличии записи в ЕГРН особого значения не представляет. При утрате не восстанавливается. А с 2017 года свидетельства перестали выдаваться – теперь только выписки из ЕГРН.
ЕГРН (ранее ЕГРП) – Единый государственный реестр недвижимости (до 2018 г. - Единый государственный реестр прав). Выписки ЕГРН выдаются с 01.янв.2018 г., ранее были выписки ЕГРП.
Выписка из домовой книги – документ паспортного стола. Получается в МФЦ. Показывает сведения НА НАСТОЯЩУЮ ДАТУ о зарегистрированных лицах: постоянно (по месту жительства или прописка) и временно (по месту пребывания). Можно увидеть, когда человек поставлен на учет и откуда прибыл.
Архивная выписка из домовой книги (или также называется «расширенная») – выписка, которая ДОПОЛНИТЕЛЬНО включает сведения о лицах, РАНЕЕ стоявших на учете по адресу квартиры. Обратите внимание, заявителю-собственнику даже в архивной выписке выдаются сведения только на членов его семьи, так как данные о других лицах являются личной конфиденциальной информацией. В архивной выписке приводятся также сведения о том, когда и куда выбыл.

Карточка финансово-лицевого счета (Карточка ФЛС) – бухгалтерский документ. Можно получить в МФЦ. Содержит сведения об ответственном лице (он же собственник) и основных параметрах квартиры, субсидиях и льготах на оплату коммунальных услуг.

Справка об отсутствии задолженности – подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным услугам на текущую дату, или содержит сумму долга. Не включает электроэнергию от Мосэнергосбыта и услуги связи. При наличии долга нужно получить долговой Единый платежный документ (долговой ЕПД), в котором расшифрованы долги по коммунальным услугам.

Поэтажный план и Экспликация – документы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Содержат сведения о планировке квартиры с указанием всех площадей. При наличии неузаконенной перепланировки измененные элементы нарисованы красным (так называемые "красные линии").
Поэтажный план и экспликация являются необходимыми документами для получения оценочного альбома при ипотеке.
Справки ПНД и НД на собственников – справки психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД), которые свидетельствуют, что указанное лицо не состоит на учете и не ограничен в дееспособности. Бывают бесплатные "в картотеке не значится" и платные с однократным медицинским освидетельствованием.
В последние годы стали обычным явлением при продаже квартире.
ЕЖД (Единый жилищный документ) – когда-то получался у отдельного специалиста «Службы одного окна» («изобретение» Москвы при Лужкове, в Подмосковье и регионах отсутствует), сейчас обычный документ в МФЦ. Сразу содержит сведения Карточки ФЛС, Выписки из домовой книги и Справки об отсутствии задолженности.
Интересное отличие: если каждый указанный документ действителен в течение 30 дней, то ЕЖД действителен в течение 60 дней.
Многофункциональные центре (МФЦ или Центры «Мои документы») – для граждан РФ уже становятся привычным явлением жизни. Реальное достижение цивилизации в рамках России. В Москве стали «экстерриториальными», т.е. большинство услуг можно получить в любом районе Москвы, а не только по району квартиры или прописке. Только на 10-15 минут дольше.
Карточка для поисковиков:
Какие основные документы по квартире?
(А также: ДКП, ЕГНР (ЕГРП), ФЛС, ВДК, ЕЖД, ПНД и НД, БТИ, поэтажка и экспликация, МФЦ и другие "страшные" слова).
Виды документов, в чем разница, и где получить или восстановить.
Диапазон цен: по договоренности.
Виктор Куприянов, +7 (963) 680-03-48, Москва.