ЗаголовокПозаголовок
Услуги риэлтора при покупке квартиры
Услуги риэлтора достаточно дороги, и я уверен, что вы желаете знать, какие услуги получаете взамен заметной доли от стоимости квартиры.
Работа риэлтора складывается из 3 значительных частей:
- видимая часть - консультации, звонки, подборки вариантов, личное присутствие на просмотрах, встречах, переговорах, сделке;
- невидимая часть - первичный обзвон базы предложений, формирование удобочитаемой выборки предложений с фотографиями, организация просмотров, встреч, подготовка текста соглашений, анализ документов по квартире, подготовка к сделке, регистрация договора купли-продажи;
- то, чего не должно быть в легкой сделке - "трудные переговоры", разрешение конфликтных ситуаций, возврат авансов, исправление ошибок в документах, организация медицинского освидетельствования.
Тут я замечу, что риэлтор - это не просто другой человек, который выполняет обыденные действия, но как минимум:
- имеет специальные знания и стаж работы в отрасли;
- провел десятки сделок, и значит наработал десятки решений возникающих в сделках неожиданных ситуаций;
- умеет строить переговоры, имеет актуальные шаблоны документов и знает значение пунктов в договорах;
- имеет время для консультаций заказчика и разрешения вопросов как в рабочее время, так и в нерабочее.
Покупка недвижимости занимает от нескольких недель до нескольких месяцев. Риэлтор становится очень близким человеком, которому доверяется не только проведение сделки на крупную сумму денег, но и благополучие семьи.
Риэлтор не просто приятный человек, но и профессионал. А некоторые задачи должен решать только профессионал.
Риэлтор - профессиональный участник сделки
Колесо в автомобиле может поменять водитель, но ремонтировать двигатель должен автомех аник. Забинтовать палец можно самостоятельно, но проверять сердце нужно у кардиолога.Квартира занимает важную часть жизни, потому приобретать права собственности нужно при участии риэлтора.
Риэлтор при покупке квартиры делает "диагностику" и сообщает, что:
- цена объекта соответствует рынку или чуть ниже;
- права собственности продавца оформлены должным образом;
- отсутствуют обстоятельства, которые могут повлечь ограничение прав покупателя;
- условия сделки обычные, риски минимизированы.
А после "диагностики" риэлтор должным образом проводит сделку - надежно, безопасно и комфортно.
Выбор объекта по комфорту, бюджету и предпочтениям делает покупатель, а риэлтор обеспечивает "техническую" часть процесса покупки. За свои услуги риэлтор получает вознаграждение.
Услуги могут быть частью процесса покупки - проверка и сопровождение объекта, регистрация сделки, внесение изменений в регистрационные записи, исправление технических ошибок. Также услуга по приобрете нию могут быть комплексной (или полной).
Комплексная услуга по покупке
Поиск и приобретение объекта недвижимости - комплексная услуга, включающая в себя все операции от подбора объекта недвижимости по пожеланиям покупателя, организацию просмотров, первичную оценку успеха, проведение переговоров, внесение аванса, проверка чистоты сделки и проведение сделки купли-продажи. Работа завершена после получения покупателем квартиры по передаточному акту.Главное отличие "комплексной" услуги по приобретению против частичной - "проверки и сопровождения" - большая ответственность риэлтора по оценке цены объекта, зависимость от успеха сделки, участие во всех этапах вплоть до передачи ключей. Большая вовлеченность риэлтора в процесс покупки приводит к появлению нового качества покупки недвижимости.
Комфорт для покупателя
Выборки объектов с фото высылаются на электронную почту. Заказчик использует удобное время для знакомства с предложениями. Риэлтор делает десятки звонков в процессе подбора вариантов и организации прос мотров.
Я профессионально владею многими программами, я могу подготовить выборку в виде, удобном для конкретного заказчика, как то: стандартные Excel/Word+фото, PDF-файлы, использую сетевые папки , короткие ссылки на карты и т.д.
При отборе вариантов я использую карты, планировки типовых домов, данные БТИ и открытые данные Росреестра.
Экспресс-анализ за несколько минут позволяет узнать основные данные объекта недвижимости, и сделать оценку квартиры, не запрашивая оригиналов документов о собственности.
В дальнейшей организации сделки (аванс и сделка) я осуществляю десятки звонков и консультаций по существенным и несущественным вопросам организации и принятия решений.
Прозрачность процессов работы
Я своевременно извещаю заказчик о том, когда будут встречи, переговоры, передача/получение документов/копий и о других существенных мероприятия. Заказчик сам принимает решения о приобретении объекта. В любой момент заказчик может связаться напрямую с продавцами для уточнения существенных условий.
Эксклюзивное доверие!
Моим заказчикам всегда доступны прямые контакты продавцов приобретаемой квартиры.Безопасность, надежность и юридическая чистота
С начала моей работы риэлтором я всегда обеспечивал необходимый уровень безопасности как юридической чистоты объекта, так и конфиденциальности сведений о заказчике, и безопасности при взаиморасчетах.
Юридическая чистота приобретаемой квартиры - это отсутствие ограничений права собственности продавцов на продаваемую квартиру, и отсутствие обстоятельств, способных привести в будущем к ограничению права собственности покупателя на приобретаемую квартиру. Это риэлторский термин, за которым стоит отсутствие рисков покупателя.
В процессе проверки смотрится актуальность текущих документов и проверяется история права собственности по объекту. Подробнее здесь.
Заказчик сам выбирает удобную для него форму и условия взаиморасчетов: кроме обычной оплаты через банковские ячейки могут быть банковские аккредитивы, ипотека, субсидии, сертификаты.
Я сохраняю конфиденциальность сведений, полученных от Заказчика, и передаю другим участникам сделки только необходимые сведения.