Основные документы по квартире

Договор купли-продажи, договор приватизации и другие правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы – это договор приватизации, договор купли-продажи, договор мены, договор дарения или другой документ, на основании которого возникло или получено право собственности.

Правоустанавливающий документ оригинален, то есть копия не имеет юридической силы документа. В случае утраты оригинал восстанавливается в Росреестре или у нотариуса, если был оформлен в нотариальной форме: при восстановлении выдается заверенная копия с отметкой "дубликат", которая имеет силу оригинала. Документ старше 1999 г. восстанавливаются в Архиве Москвы.

Правоустанавливающий документе НЕ ПОДАЕТСЯ в Росреестр (!) вместе с заявлением на регистрацию перехода права собственности. Регистрация производится на основании уже имеющихся данных в реестре ЕГРН. Но так как правоустанавливающий документ - единственный документ, который описывает право собственности и историю объекта недвижимости, то он является необходимым в процессе подготовки к сделки - изучается покупателем, риэлтором или оценочной компанией для будущей ипотечной сделки.

При электронной регистрации сделки заявители подают электронный копию договора (скан), заверенный электронными подписями заявителей. Бумажный оригинал не подается, и на бумажном оригинале не появляется штамп-отметка с регистрационной записью. После регистрации заявители получают правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, например) в электронном виде - zip-архив с набором файлов. В архиве Росреестра при этом также сохраняется только электронная копия правоустанавливающего документа.

Свидетельство о государственной регистрации права

Правосвидетельствующие или правоподтверждающие документы – свидетельство о праве на собственность или современная выписка из ЕГРН (ранее ЕГРП). На одну квартиру у каждого собственника может быть несколько свидетельств/выписок - выдается при каждом изменении в данных объекта - смена фамилии и паспорта, изменения в характеристиках, наложение/снятие обременения и т.д. При этом свидетельства не изымаются, а сохраняются у собственников. Более того, современные выписки могут получаться не собственниками, в том числе электронно. Поэтому количество выписок не ограничено.

Важно! В "первой выписке", которая выдается Росреестром при регистрации права нового собственника указаны полные данные паспорта. В последующих выписках указываются только фамилия, имя и отчество. Именно такая "первая выписка" заменила собой классическое "свидетельство о праве собственности".

Документ свидетельствует о регистрации права собственности в установленном порядке. Свидетельство можно показывать в различные инстанции, не замусоливая основной документ, и не раскрывая условия приобретения права собственности (цена и другие собственники).

Свидетельства выдавались Росреестром до 15 июля 2016 г. До 2018 года выдавались выписки ЕГРП. В настоящее время документ называется "Выписка из ЕГРН".

Выписка ЕГРН

ЕГРН (ранее ЕГРП) – Единый государственный реестр недвижимости (до 2018 г. - Единый государственный реестр прав). Выписки ЕГРН выдаются с 01.янв.2018 г., ранее были выписки ЕГРП.