Основные документы к сделке
Документы БТИ
Поэтажный план и Экспликация – документы Бюро технической инвентаризации (БТИ). Содержат сведения о планировке квартиры с указанием всех площадей. При наличии неузаконенной перепланировки измененные элементы нарисованы красным (так называемые "красные линии").
Документы БТИ обязательны при банковской ипотеке и опеке. Условием предоставления банковской ипотеки является оценка недвижимости сертифицированным оценщиком (аккредитованном в данном банке): оценочный альбом требуется законом при оформлении закладной. Поэтажный план и экспликация (как разделы технического паспорта помещения) являются необходимыми документами для получения оценочного альбома.
Поэтажный план и экспликация (1 год)
Поэтажный план и экспликация (бессрочные)
Документы БТИ с перепланировкой
Технический паспорт (стр. 1-2)
Технический паспорт (стр. 3-4)
Технический паспорт (стр. 5-6)
Выписка из домовой книги
Выписка из домовой книги (ВДК) – документ паспортного стола. Получается в МФЦ. Показывает сведения НА НАСТОЯЩУЮ ДАТУ о зарегистрированных лицах: постоянно (по месту жительства или прописка) и временно (по месту пребывания). Можно увидеть, когда человек поставлен на учет и откуда прибыл.
Архивная выписка из домовой книги (также называется «расширенная») – выписка, которая ДОПОЛНИТЕЛЬНО включает сведения о лицах, РАНЕЕ стоявших на учете по адресу квартиры. Обратите внимание, заявителю-собственнику даже в архивной выписке выдаются сведения только на членов его семьи, так как данные о других лицах являются личной конфиденциальной информацией. В архивной выписке приводятся также сведения о том, когда и куда выбыл.
Выписка из домовой книги
Архивная выписка из домовой книги
Карточка ФЛС
Карточка финансово-лицевого счета (Карточка ФЛС) – бухгалтерский документ. Можно получить в МФЦ или у бухгалтера управляющей компании. Содержит сведения об ответственном лице (он же собственник) и основных параметрах квартиры, субсидиях и льготах на оплату коммунальных услуг.Карточка ФЛС
Финансово-лицевой счет
ФЛС, Московская область
Справка об отсутствии задолженности
Справка об отсутствии задолженности – бухгалтерский документ. Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным услугам на текущую дату, или содержит сумму долга. Не включает электроэнергию от Мосэнергосбыта и услуги связи. При наличии долга нужно получить долговой Единый платежный документ (долговой ЕПД), в котором расшифрованы долги по коммунальным услугам.
Справки ПНД и НД
Справки ПНД и НД на собственников – справки психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД), которые свидетельствуют, что указанное лицо не состоит на учете и не ограничен в деес пособности. Бывают бесплатные "за медицинской помощью не обращался" и платные с однократным медицинским освидетельствованием.
В последние годы стали обычным явлением при продаже квартире.
Единый жилищный документ
ЕЖД (Единый жилищный документ) – когда-то получался у отдельного специалиста «Службы одного окна» («изобретение» Москвы при Лужкове, в Подмосковье и регионах отсутствует), сейчас обычный документ в МФЦ. Сразу содержит сведения карточки ФЛС, выписки из домовой книги и справки об отсутствии задолженности.
Интересное отличие: если каждая справка по отдельности действителена в течение 30 дней, то единый жилищный документ действителен в течение 60 дней.
ЕЖД - это специфический МОСКОВСКИЙ документ. Выдается только в МФЦ "Мои документы" Москвы. В области и регионах ЕЖД не выдаются, нужно получать по отдельности выписки из домовой книги у паспортиста, и карточку ФЛС и справку об отсутствии задолженности у бухгалтера.
Центры "Мои документы" (МФЦ)
Многофункциональные центры (МФЦ или Центры «Мои документы») – для граждан уже стали привычным явлением жизни.В Москве МФЦ «экстерриториальные», т.е.большинство услуг можно получить в любом районе Москвы, а не только по району квартиры или прописке.
