Апартаменты: стоит ли покупать?Плюсы и минусы необычного вида недвижимости

Апартаменты уже давно присутствуют на рынке недвижимости Москвы. Сейчас эти объекты встречаются не только в новостройках, но и на вторичном рынке, и выставляются в базе предложений наряду с обычными квартирами. Но различия между квартирами и апартаментами существенные, и потому в базах недвижимости имеется дополнительный фильтр "Апартаменты - да/нет".

Регулярно появляются заметки в СМИ, что в очередной раз "апартаменты" вот-вот приравняются к квартирам (жилом помещенияс). Но воз и ныне там! В первую очередь это означает снижение требований к жилым помещениям. Но так как различия достаточно серьезные, то я надеюсь, различие сохранится.

Статус апартаментов

Термин "апартамент" установлен законом как гостиничный номер, состоящий из двух и более комнат. Остальные участники рынка могут трактовать этот термин по своему. Однако, апартамент - это нежилое помещение (не жилье!), имеющие необходимые условия для проживания и предназначенное для извлечения дохода - это коммерческая недвижимость!

Дешевле "обычного жилья". Также обычно хорошо расположено относительно станций метро.

Просто сдавать в найм. Часто присутствуют службы краткосрочного найма и уборки и другие.

Налогообложение апартаментов заметно чем для обычного жилья. Настолько, что в течение нескольких лет выгода по цене съедается высоким налогом, если считать "апартамент vs жилье".

Регистрационный учет

Помещения имеют статус "нежилое". Апартаменты продаются в административных зданиях, гостиницах, бизнес-центрах. Апартаменты предназначены "для временного пребывания".

Регистрация по месту пребывания возможна на срок до 3 лет, далее регистрация просто повторяется.

Постоянная регистрация невозможна.

Эксплуатация. Свобода по СНиПам

Проектирование и эксплуатация апартаментов может не соответствовать СНиПам по жилым помещениям. Для апартаментов может не соблюдаться инсоляция - обеспечение естественным освещением (некоторые считают инсоляцию пережитком старой эпохи). Также в жилых домах имеются серьезные ограничения для перепланировки, апартаменты в перепланировке более свободны.

Тарифы на электроэнергию и коммунальные услуги КОММЕРЧЕСКИЕ, не ограниченными Постановлением Правительства Москвы.

Больше свободы для перепланировок. Могут быть расположены "рядом с работой", где нет жилья вообще.

Эксплуатация апартаментов обходится значительно дороже жилья.

Социальное обеспечение

Регистрация "по месту пребывания" в отсутствие "постоянного места жительства" не ограничивает гражданские права собственника. Однако собственник столкнется с неполным социальном обеспечении - под жителей апартаментов не планируются места в детских садах, школах, городскиих поликлиниках. Обязательное медицинское обеспечение будет неполным, потому что городские поликлиники финансируются муниципалитетом "для горожан". Для гостей предназначены только базовые медицинские услуги, даже по полису ОМС.

Сложности с социальным обеспечением.