Сопровождение сделки при продаже квартиры

Опубликовано Victor - пт, 05/15/2020 - 09:37

Сопровождение сделки продажи квартиры - минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые нашли покупателя на свою квартиру, и столкнулись с высокой неопределенностью в вопросах надежного проведения сделки.

Услуга "сопровождение продажи сделки" является частью комплексной услуги. Подробное описание услуги ПРОДАЖИ приведено в соответствующем разделе, и здесь приведу только отличия.

Услуга "Сопровождение ПРОДАЖИ квартиры". Отличия

  Комплексная услуга СОПРОВОЖДЕНИЕ ПРОДАЖИ
Экспертная оценка квартиры
Риэлтор осматривает квартиру и дом и делает оценку объекта по базе предложения, сравнивая с аналогичными предложениями. Также в оценке цены и сроков продажи риэлтор использует опыт и знания колебаний спроса и предпочтений покупателя.
Включает Отсутствует
Выставление квартиры и показы
Риэлтор выставляет объявление в базы предложений, принимает звонки и организовывает показы.
Включает Отсутствует
Выбор покупателя
Риэлтор ведет переговоры по цене и условиям сделки. В переговорах риэлтор оценивает намерения покупателя и прогнозирует успех сделки.
Включает Отсутствует
Принятие аванса по объекту
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения, в котором прописываются все существенные условия сделки.
Включает
Риэлтор по доверенности может принять аванс
Включает
Заказчик принимает аванс лично
Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве или отказе от сделки и последующем приемом аванса от другого покупателя.
Включает
Размер комиссии не увеличивается при смене покупателя
Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично
Сбор и подготовка документов для сделки (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения.
Полная сбор документов при наличии доверенности Риэлтор координирует, сбор и подготовку делает собственник
Проведение сделки
Включает Включает
Регистрация в Росреестре
Заказ сторонней услуги по договоренности Заказ сторонней услуги по договоренности
Расчеты после регистрации
Включено Включено
Передача квартиры по акту
Включено По договоренности (+10%)

Сохранение размера комиссии при срыве сделки

Услуга "Сопровождение продажи" привязана к конкретному объекту и покупателю. В случае любого изменения сделки, где появляется новый покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. И не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Сбор и подготовка документов для сделки

Собственник самостоятельно собирает необходимый пакет документов. Риэлтор подробно консультирует по местам получения, стоимости и срокам. При получении собственник передает сканы документов риэлтору, для дальнешей передачи покупателю.

Сейчас сбор документов достаточно простой, большая часть документов получается в МФЦ, а количество важных документов минимизировано. Но могут быть случаи, когда нужно восстановить утраченные документы. И потребуется поездки в ценное рабочее или личное время.

Важно! Некоторые важные документы делаются только при личном присутствии заявителя (справки ПНД и НД и нотариальные заявления).

Карточка страницы для поисковиков:
Сопровождение сделки ПРОДАЖИ квартиры.
(Минимальная риэлторская услуга при продаже квартиры).
Услуги риэлтора при продаже. Если покупатель на квартиру найден самостоятельно, то услуги риэлтора существенно доступнее.
Диапазон цен: 50 тыс. руб..
Виктор Куприянов, +7 (963) 680-03-48, Москва.