Сопровождение сделки продажи квартиры

Опубликовано Victor - ср, 10/17/2018 - 07:33

Сопровождение сделки продажи квартиры - минимальная риэлторская услуга, оказываемая частным заказчикам, которые нашли покупателя на свою квартиру, и столкнулись с высокой неопределенностью в вопросах надежного проведения сделки.

Услуга "сопровождение продажи сделки" является частью комплексной услуги. Подробное описание услуга продажи приведено в соответствующем разделе, и здесь приведу только отличия.

Услуга "Сопровождение ПРОДАЖИ квартиры". Отличия от полной услуги
Комплексная услуга   Сопровождение
Включает Экспертная оценка квартиры
Риэлтор осматривает квартиру и дом и делает оценку объекта по базе предложения, сравнивая с аналогичными предложениями. Также в оценке цены и сроков продажи риэлтор использует опыт и знания колебаний спроса и предпочтений покупателя.
Отсутствует
Включает Выставление квартиры и показы
Риэлтор выставляет объявление в базы предложений, принимает звонки и организовывает показы.
Отсутствует
Включает Выбор покупателя
Риэлтор ведет переговоры по цене и условиям сделки. В переговорах риэлтор оценивает намерения покупателя и прогнозирует успех сделки.
Отсутствует
Включает
Риэлтор по доверенности может принять аванс
Принятие аванса по объекту
Важная встреча всех участников сделки с подписанием соглашения, в котором прописываются все существенные условия сделки.
Включает
Заказчик принимает аванс лично
Включает
Размер комиссии не увеличивается при смене покупателя
Фиксированная комиссия (подробнее)
Сохранение размера комиссии при срыве или отказе от сделки и последующем приемом аванса от другого покупателя.
Отсутствует
Расходы и трудозатраты компенсируются риэлтору частично
Полная сбор документов при наличии доверенности Сбор и подготовка документов для сделки (подробнее)
Проверка документов объекта недвижимости и продавца на предмет рисков последующего владения.
Риэлтор координирует, сбор и подготовку делает собственник
Включает Проведение сделки Включает
Заказ сторонней услуги по договоренности Регистрация в Росреестре Заказ сторонней услуги по договоренности
Включено Расчеты после регистрации Включено
Включено Передача квартиры по акту По договоренности (+10%)

Сохранение размера комиссии при срыве сделки

Услуга "Сопровождение продажи" привязана к конкретному объекту и покупателю. В случае любого изменения сделки, где появляется новый покупатель, сопровождение сделки начинается с нуля. Поэтому понесенные трудозатраты по сорванной сделке компенсируются заказчиком независимо от новой услуги.

При этом понесенные трудозатраты оценивает риэлтор, так как обладает соответвующим опытом. И не учитывается по чьей вине (продавца или покупателя) разорвана сделка.

При полной услуге привязка осуществляется к исполненной задаче, а не к конкретному объекту. Поэтому предварительно оговоренная сумма комиссии не изменяется. И может измениться только при резком изменении стоимости объекта (в большую или меньшую сторону).

Сбор и подготовка документов для сделки

Собственник самостоятельно собирает необходимый пакет документов. Риэлтор подробно консультирует по местам получения, стоимости и срокам. При получении собственник передает сканы документов риэлтору, для дальнешей передачи покупателю.

Сейчас сбор документов достаточно простой, большая часть документов получается в МФЦ, а количество важных документов минимизировано. Но могут быть случаи, когда нужно восстановить утраченные документы. И потребуется поездки в ценное рабочее или личное время.

Важно! Некоторые важные документы делаются только при личном присутствии заявителя (справки ПНД и НД и нотариальные заявления).